PAGIFY.PL — Karol Weiher

O mnie

Moim celem jest kreowanie świadomości prawnej w transakcjach nieruchomościowych — tak aby każdy kupujący i sprzedający mógł podejmować w pełni świadome decyzje.

Jestem prawnikiem i agentem nieruchomości. Ukończyłem Wydział Prawa Uniwersytetu Gdańskiego, specjalizując się w prawie finansowym. Mam także wykształcenie z zakresu prawa restrukturyzacyjnego i upadłościowego.

W latach 2014–2019 pośredniczyłem w obrocie nieruchomościami w ramach Metrohouse, specjalizując się w nieruchomościach z problemami prawnymi, transakcjach komercyjnych oraz obiektach przemysłowych. Współpracowałem z syndykami masy upadłościowej oraz podmiotami gospodarczymi przy transakcjach wymagających pogłębionej analizy prawnej.

Od 2019 roku prowadzę samodzielną praktykę. Materiały PAGIFY odzwierciedlają rzeczywiste procesy weryfikacyjne stosowane przeze mnie w pracy zawodowej.

Doświadczenie

2014

Agent nieruchomości — MetrohouseOgólnopolska agencja nieruchomości. Pośrednictwo przy nieruchomościach z problemami prawnymi, obiektach komercyjnych i inwestycyjnych. Współpraca z syndykami masy upadłościowej.

2019

Samodzielna praktykaAgent i pełnomocnik właścicieli oraz podmiotów gospodarczych w transakcjach na rynku polskim i transgranicznym.

2025

PAGIFYPlatforma narzędzi due diligence dla kupujących i inwestujących w nieruchomości.

Z praktyki

To zaledwie kilka przykładów z dziesięciu lat praktyki — tego rodzaju sprawy trafiają do mnie regularnie.

Nieruchomość z hipoteką przewyższającą jej wartość

Nieruchomość była obciążona hipoteką wielokrotnie przewyższającą jej wartość rynkową, po dwóch bezskutecznych licytacjach komorniczych. Warunkiem zawarcia umowy sprzedaży było doprowadzenie do całkowitego wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, mimo że uzyskana cena nie pokrywała wysokości zabezpieczonej wierzytelności.

W toku negocjacji z wierzycielem hipotecznym uzyskałem jego zgodę na zwolnienie zabezpieczenia w zamian za spłatę odpowiadającą wartości nieruchomości, a nie nominalnej wysokości długu. Dodatkową złożoność wprowadzał fakt, że nieruchomość formalnie stanowiła siedlisko, a ze względu na powierzchnię działki gruntu konieczne było przeprowadzenie procedury przed Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa — w tym jednak przypadku, inaczej niż przy typowej sprzedaży gruntu rolnego, obyło się bez zamieszczania ogłoszenia na portalu e-rolnik. Transakcję skutecznie zamknąłem, a nabywca otrzymał nieruchomość wolną od obciążeń.

Zabytkowa hala w porcie

Przedmiotem sprzedaży było użytkowanie wieczyste działki gruntu położonej na terenie morskiego portu handlowego, posadowiona na niej zabytkowa hala produkcyjna, a także udziały w użytkowaniu wieczystym działek drogowych zapewniających dojazd oraz działek, przez które przebiegały instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczna. Całość dodatkowo obciążona była trzema odrębnymi, ustawowymi prawami pierwokupu, w tym prawem gminy wynikającym z wpisu obiektu do rejestru zabytków.

Żaden z uprawnionych podmiotów nie zamierzał skorzystać z przysługującego mu prawa pierwokupu, jednak przepisy nie przewidują możliwości uzyskania od nich formalnego zrzeczenia się — konieczne było odczekanie pełnego, ustawowego terminu na złożenie oświadczenia przy każdym z trzech praw z osobna. Dodatkowej złożoności nastręczał fakt, że transakcja odbywała się pomiędzy dwoma przedsiębiorcami, co wiązało się z koniecznością rozstrzygnięcia kwestii opodatkowania VAT. Największym wyzwaniem negocjacyjnym okazało się jednak zabezpieczenie zadatku hipoteką: kupujący, ze względu na znaczną wartość transakcji, żądał takiego zabezpieczenia, a sprzedający początkowo się temu sprzeciwiał, obawiając się, że w razie niedojścia transakcji do skutku nieuczciwy kupujący mógłby zablokować nieruchomość hipoteką bez woli jej zwolnienia. To właśnie ta kombinacja czynników — sekwencja ustawowych terminów pierwokupu na kilku działkach, kwestie podatkowe i spór o formę zabezpieczenia zadatku — sprawiła, że cała procedura trwała rok. Ostatecznie strony uzgodniły warunki zabezpieczenia, a transakcję zamknięto aktem notarialnym liczącym 80 stron.

Grunt rolny dla nabywcy spoza rolnictwa

Sprzedaż niezabudowanej działki rolnej o powierzchni przekraczającej ustawowy próg, na rzecz nabywcy niebędącego rolnikiem indywidualnym, obciążona była dwoma odrębnymi prawami pierwokupu wynikającymi z różnych ustaw: Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) oraz gminy, której prawo wynikało z faktu, że sprzedający nabył wcześniej tę nieruchomość bezpośrednio od gminy.

Zanim transakcja mogła zostać sfinalizowana, musiałem — zgodnie z obowiązkiem dotyczącym wszystkich tego rodzaju transakcji — zamieścić ogłoszenie o zamiarze sprzedaży na prowadzonym przez KOWR portalu e-rolnik, po cenie ustalonej zgodnie z przepisami dla tego rodzaju nieruchomości, i odczekać ustawowy termin na wypadek, gdyby zainteresowanie zgłosił uprawniony rolnik indywidualny — nikt się jednak nie zgłosił. Dopiero po tym etapie mogłem wystąpić o potwierdzenie braku skorzystania z prawa pierwokupu przez KOWR, a następnie przez gminę. Każdy z tych kroków wymagał osobnego dopilnowania terminów i dokumentacji, ale ostatecznie transakcja doszła do skutku zgodnie z zamierzeniem obu stron.

Udział w kamienicy bez wyodrębnionych lokali

Przedmiotem transakcji było mieszkanie w starej kamienicy, które — podobnie jak wszystkie pozostałe lokale w budynku — nigdy nie zostało prawnie wyodrębnione, mimo że gmina wydała dla niego zaświadczenie o samodzielności lokalu. Sam sprzedający nabył je wcześniej w tej samej formule: jako udział we współwłasności całej nieruchomości, połączony z prawem do wyłącznego korzystania z konkretnego mieszkania, komórki w piwnicy oraz możliwością korzystania ze strychu. Kupujący po prostu wstąpił w jego prawa.

Ponieważ formalnie mieszkanie nie stanowiło odrębnej nieruchomości, nie miało też własnej księgi wieczystej. To wykluczyło finansowanie kredytem — żaden bank nie zgodził się na udzielenie kredytu bez możliwości wpisania hipoteki jako zabezpieczenia, a takiego wpisu, bez odrębnej księgi wieczystej dla lokalu, po prostu nie dało się dokonać. Transakcję można było przeprowadzić wyłącznie za gotówkę, co w tym przypadku nie stanowiło przeszkody, bo nabywca dysponował własnymi środkami.

Asysta transakcyjna

Reprezentuję Twoje interesy przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości. Każdą sprawę oceniam osobno — zakres współpracy ustalam po zapoznaniu się z sytuacją.

Analiza prawna nieruchomości

Weryfikacja stanu prawnego, obciążeń i ryzyk przed podjęciem decyzji zakupowej.

Reprezentacja w negocjacjach

Działanie w imieniu kupującego lub sprzedającego na każdym etapie transakcji.

Nadzór nad dokumentacją

Weryfikacja umów przedwstępnych, aktów notarialnych i dokumentacji towarzyszącej.

Transakcje niestandardowe

Nieruchomości z problemami prawnymi, postępowania upadłościowe, transakcje transgraniczne.

Kontakt

Prowadzę ograniczoną liczbę spraw równolegle, dlatego może się zdarzyć, iż nie przyjmę każdej propozycji. Podjęcie sprawy zależy od moich możliwości czasowych w danym terminie.

Zapytaj o współpracę

Opisz swoją sprawę

Wycena indywidualna po zapoznaniu się ze sprawą.

Polityka Prywatności

Dotyczy strony: pagify.pl · Wersja 2.0 · wrzesień 2026

1. Administrator danych

Karol Weiher (PAGIFY), Badergasse 1, 15230 Frankfurt (Oder), Niemcy · pagify.info@gmail.com

2. Jakie dane przetwarza ta strona

Ta strona nie ma kont użytkowników ani sklepu. Dane osobowe są przetwarzane wyłącznie w sytuacjach opisanych poniżej.

3. Hosting i dane techniczne

Strona jest udostępniana przez Cloudflare (Cloudflare, Inc., USA). Gdy otwierasz stronę, Twoja przeglądarka przesyła dane techniczne — w szczególności adres IP, datę i godzinę, adres żądanej strony oraz informacje o przeglądarce i urządzeniu — a Cloudflare przetwarza je w celu dostarczenia strony oraz ochrony przed atakami i nadużyciami. Podstawa: prawnie uzasadniony interes w bezpiecznym i sprawnym udostępnianiu strony (art. 6 ust. 1 lit. f RODO).

4. Formularz zgłoszeniowy (Google Forms)

Zgłoszenia w sprawie usługi Asysta transakcyjna („Opisz swoją sprawę”) przyjmujemy przez formularz Google Forms (Google Ireland Limited). Zbierane są wyłącznie dane podane w nim dobrowolnie przez zgłaszającego. Trafiają one bezpośrednio do administratora (Karol Weiher) i są wykorzystywane tylko w celu kontaktu w sprawie zgłoszenia; przechowujemy je przez czas potrzebny do obsługi zgłoszenia i ewentualnej dalszej współpracy, nie dłużej niż to konieczne. Podstawa: podjęcie działań przed zawarciem umowy lub odpowiedź na zapytanie (art. 6 ust. 1 lit. b lub f RODO). Google jako dostawca narzędzia przetwarza dane zgodnie z własną polityką prywatności: policies.google.com/privacy.

5. Analityka i pomiar reklam (tylko za Twoją zgodą)

Jeśli zaakceptujesz pliki cookie w oknie wyboru, strona wczytuje Google Analytics (Google Ireland Limited / Google LLC) oraz Meta Pixel (Meta Platforms Ireland Limited / Meta Platforms, Inc.). Zapisują one pliki cookie na Twoim urządzeniu i rejestrują, jak korzystasz ze strony oraz jak działają nasze treści i reklamy. Jeśli wybierzesz opcję tylko niezbędnych, żadne z nich nie jest wczytywane. Meta i my odpowiadamy wspólnie za zbieranie tych danych i przekazywanie ich do Meta; za dalsze wykorzystanie odpowiada Meta. Podstawa: Twoja zgoda (art. 6 ust. 1 lit. a RODO). Zgodę możesz wycofać w każdej chwili ze skutkiem na przyszłość: wyczyść dane tej strony w ustawieniach przeglądarki, a okno wyboru pojawi się ponownie.

6. Zapis Twojego wyboru w przeglądarce

Twój wybór z okna zgody zapisuje się w przeglądarce, żeby okno nie pojawiało się przy każdej wizycie. Pozostaje na Twoim urządzeniu, dopóki nie usuniesz danych tej strony.

7. Linki do innych stron i linki afiliacyjne

Niektóre linki na tej stronie prowadzą do innych serwisów — sklepów, marek i dostawców usług. Niektóre z nich mogą być linkami afiliacyjnymi: jeśli po kliknięciu kupisz produkt lub zapiszesz się do usługi, możemy otrzymać prowizję, a cena dla Ciebie się nie zmienia. Takie linki oznaczamy jako afiliacyjne. Po kliknięciu opuszczasz tę stronę: serwis docelowy oraz sieć afiliacyjna śledząca polecenie mogą zapisywać własne pliki cookie i przetwarzać Twoje dane według własnych polityk prywatności. Od nich nie otrzymujemy Twoich danych osobowych, a jedynie informację, że nastąpiło polecenie.

8. Kontakt e-mailem

Jeśli napiszesz na adres pagify.info@gmail.com, przetwarzamy Twój adres e-mail i treść wiadomości, aby Ci odpowiedzieć. Podstawa: podjęcie działań na Twoje żądanie lub prawnie uzasadniony interes w odpowiadaniu na zapytania (art. 6 ust. 1 lit. b lub f RODO). Korespondencję usuwamy po zakończeniu sprawy, chyba że obowiązek prawny wymaga jej przechowywania. Skrzynkę zapewnia Google (Gmail).

9. Odbiorcy danych i transfer poza EOG

Odbiorcami danych są Cloudflare (hosting), Google (analityka, jeśli ją zaakceptujesz; formularz Google Forms) oraz Meta (Meta Pixel, jeśli go zaakceptujesz), a także operatorzy serwisów, do których prowadzą klikane przez Ciebie linki. Gdy ci dostawcy przetwarzają dane w USA, przekazanie opiera się na EU–US Data Privacy Framework lub standardowych klauzulach umownych, zależnie od dostawcy. Nie stosujemy zautomatyzowanego podejmowania decyzji w rozumieniu art. 22 RODO.

10. Twoje prawa

Prawo dostępu, sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia danych, wniesienia sprzeciwu i wycofania zgody. Kontakt: pagify.info@gmail.com. Skargi: uodo.gov.pl lub właściwy organ w Niemczech (lda.brandenburg.de).

11. Zmiany polityki

Aktualizujemy Politykę Prywatności, gdy zmienia się strona. Aktualna wersja jest zawsze dostępna na tej stronie. Wersja 2.0 · wrzesień 2026.

PAGIFY · Karol Weiher · pagify.info@gmail.com · 2026

KarolWeiher