mgr Karol Weiher — placeholder
Weryfikacja nieruchomości · Due diligence · Asysta transakcyjna

KarolWeiher

Prawnik · Agent nieruchomości

„Nemo plus iuris transferre potest quam ipse habet" — Nikt nie może przenieść więcej praw niż sam posiada.

Sprawdzam stan prawny nieruchomości, zanim zapłacisz za problem, którego nie widać. Ponad dziesięć lat praktyki, ponad 360 transakcji — w tym te, które inni odrzucili.

360+Transakcji
10Lat praktyki
2025PAGIFY
O mnie

Moim celem jest kreowanie świadomości prawnej w transakcjach nieruchomościowych — tak aby każdy kupujący i sprzedający mógł podejmować w pełni świadome decyzje.

Jestem prawnikiem i agentem nieruchomości. Ukończyłem Wydział Prawa Uniwersytetu Gdańskiego, specjalizując się w prawie finansowym. Mam także wykształcenie z zakresu prawa restrukturyzacyjnego i upadłościowego.

W latach 2014–2019 pośredniczyłem w obrocie nieruchomościami w ramach Metrohouse, specjalizując się w nieruchomościach z problemami prawnymi, transakcjach komercyjnych oraz obiektach przemysłowych. Współpracowałem z syndykami masy upadłościowej oraz podmiotami gospodarczymi przy transakcjach wymagających pogłębionej analizy prawnej.

Od 2019 roku prowadzę samodzielną praktykę. Materiały PAGIFY odzwierciedlają rzeczywiste procesy weryfikacyjne stosowane przeze mnie w pracy zawodowej.

Doświadczenie
2014
Agent nieruchomości — MetrohouseOgólnopolska agencja nieruchomości. Pośrednictwo przy nieruchomościach z problemami prawnymi, obiektach komercyjnych i inwestycyjnych. Współpraca z syndykami masy upadłościowej.
2019
Samodzielna praktykaAgent i pełnomocnik właścicieli oraz podmiotów gospodarczych w transakcjach na rynku polskim i transgranicznym.
2025
PAGIFYPlatforma narzędzi due diligence dla kupujących i inwestujących w nieruchomości.
Z praktyki
01
Nieruchomość z hipoteką przewyższającą jej wartość
Nieruchomość była obciążona hipoteką wielokrotnie przewyższającą jej wartość rynkową, po dwóch bezskutecznych licytacjach komorniczych. Warunkiem zawarcia umowy sprzedaży było doprowadzenie do całkowitego wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, mimo że uzyskana cena nie pokrywała wysokości zabezpieczonej wierzytelności.
W toku negocjacji z wierzycielem hipotecznym uzyskałem jego zgodę na zwolnienie zabezpieczenia w zamian za spłatę odpowiadającą wartości nieruchomości, a nie nominalnej wysokości długu. Transakcję skutecznie zamknąłem, a nabywca otrzymał nieruchomość wolną od obciążeń.
02
Zabytkowa hala w porcie
Nieruchomość — zabytkowa hala posadowiona na gruncie Skarbu Państwa — była przedmiotem zbycia prawa użytkowania wieczystego wraz z naniesieniami, obciążonym trzema odrębnymi, ustawowymi prawami pierwokupu, w tym prawem gminy wynikającym z wpisu obiektu do rejestru zabytków.
Każde z praw pierwokupu wymagało odrębnego trybu — zawiadomienia uprawnionego podmiotu i uzyskania jego oświadczenia o nieskorzystaniu z prawa pierwokupu, zanim transakcja mogła stać się skuteczna. Zadatek zabezpieczyłem dodatkowo hipoteką ustanowioną na czas trwania całej procedury. Postępowanie trwało rok i zakończyło się aktem notarialnym liczącym 80 stron.
03
Grunt rolny dla nabywcy spoza rolnictwa
Sprzedaż działki rolnej o powierzchni przekraczającej próg ustawowy na rzecz nabywcy niebędącego rolnikiem indywidualnym wymagała przeprowadzenia formalnego postępowania przed Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa, z uwzględnieniem dwóch odrębnych, ustawowych praw pierwokupu.
Każdy etap postępowania — od zgłoszenia zamiaru zbycia, przez terminy na skorzystanie z prawa pierwokupu przez uprawnione podmioty, po samą decyzję KOWR — wymagał precyzyjnego dopilnowania terminów proceduralnych. Uzyskałem pozytywną decyzję Ośrodka i doprowadziłem transakcję do skutku zgodnie z zamierzeniem stron.
04
Udział w kamienicy bez wyodrębnionych lokali
Nieruchomość — udział we współwłasności kamienicy — nie miała prawnie wyodrębnionych lokali, co wymagało przed zawarciem umowy ustalenia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej (tzw. quoad usum) oraz uzyskania zgody wszystkich współwłaścicieli na dokonanie transakcji.
Uzyskanie jednomyślnej zgody przy tego rodzaju współwłasności bywa najtrudniejszym elementem całej transakcji — wystarczy sprzeciw jednego ze współwłaścicieli, by ją zablokować. Doprowadziłem do porozumienia wszystkich stron i zamknąłem sprawę z nabywcą płacącym gotówką, bez dodatkowych komplikacji finansowych.
Usługa

Asysta
transakcyjna

Reprezentuję Twoje interesy przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości. Każdą sprawę oceniam osobno — zakres współpracy ustalam po zapoznaniu się z sytuacją.

01
Analiza prawna nieruchomości
Weryfikacja stanu prawnego, obciążeń i ryzyk przed podjęciem decyzji zakupowej.
02
Reprezentacja w negocjacjach
Działanie w imieniu kupującego lub sprzedającego na każdym etapie transakcji.
03
Nadzór nad dokumentacją
Weryfikacja umów przedwstępnych, aktów notarialnych i dokumentacji towarzyszącej.
04
Transakcje niestandardowe
Nieruchomości z problemami prawnymi, postępowania upadłościowe, transakcje transgraniczne.

Prowadzę ograniczoną liczbę spraw równolegle, dlatego może się zdarzyć, iż nie przyjmę każdej propozycji. Podjęcie sprawy zależy od moich możliwości czasowych w danym terminie.

Zapytaj o współpracę
Opisz swoją sprawę
Wycena indywidualna po zapoznaniu się ze sprawą.
Zobacz też
01
Ocena Mieszkania PRO+
Osobny produkt

Do samodzielnej weryfikacji mieszkania, jeśli wolisz zrobić to sam.

ocenamieszkaniapro.pl
02
Checklista dokumentów
Bezpłatna

Lista dokumentów do zabrania na oglądanie mieszkania.

checklista-pagify.pages.dev
03
Kostrzyn Invest
Inwestycje · Nieruchomość

Nieruchomość inwestycyjna w Kostrzynie nad Odrą, przy granicy z Niemcami.

kostrzyninvest.eu
04
Ocena Działki PRO+
Wkrótce

Narzędzie do samodzielnej oceny działki przed zakupem.

05
Ocena Najmu PRO+
Wkrótce

Narzędzie dla wynajmującego do zabezpieczenia interesów przed nieuczciwym najemcą.